LEXIA
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L’Expertise en malfaçons de travaux pour vos bâtiments
Sécurisez vos bâtiments et vos décisions grâce à une expertise indépendante des malfaçons et défauts d’exécution. LEXIA accompagne les syndics, copropriétés et gestionnaires immobiliers pour identifier les non-conformités, qualifier les responsabilités et définir les solutions correctives adaptées.
Nos ingénieurs experts interviennent partout en France pour constater, analyser et documenter les malfaçons, que ce soit dans le cadre d’une réception de travaux, d’un litige, d’une garantie ou d’une décision technique.
Pourquoi faire expertiser une malfaçon ?
Une malfaçon peut compromettre la qualité, la sécurité ou la durabilité d’un ouvrage. Sans expertise indépendante, il est souvent difficile d’en déterminer la cause, la gravité et les responsabilités techniques.
Pour les gestionnaires immobiliers, disposer d’un avis objectif est indispensable avant toute décision ou recours.
Faire expertiser une malfaçon permet de :
- Identifier les non-conformités aux règles de l’art, DTU ou préconisations constructeur
- Évaluer l’impact technique du défaut d’exécution sur le bâtiment
- Qualifier les responsabilités des entreprises ou de la maîtrise d’œuvre
- Défendre efficacement vos positions en GPA, DO, décennale ou litige
- Éviter des travaux correctifs inadaptés ou des surcoûts liés à une mauvaise décision.
L’expertise apporte ainsi un diagnostic clair, neutre et opposable, essentiel pour sécuriser vos arbitrages techniques ou juridiques.
Expert vs Diagnostiqueur : à qui faire appel ?
Face à une malfaçon, l’entreprise responsable des travaux peut chercher à minimiser le désordre, contester sa responsabilité ou proposer des solutions partielles.
L’expert indépendant, lui, apporte un regard impartial, basé sur l’analyse technique du bâtiment et le respect des règles de l’art.
LEXIA intervient pour :
- Constater objectivement les désordres lors d’un échange contradictoire ;
- Comparer les travaux réalisés avec les normes, plans et documents contractuels ;
- Identifier les responsabilités des entreprises, maîtres d’œuvre ou sous-traitants ;
- Documenter un dossier solide, utilisable en assemblée générale, auprès d’une assurance ou dans le cadre d’un litige.
Grâce à cette neutralité, vous disposez d’un avis technique fiable pour défendre les intérêts du bâtiment et orienter les décisions.
LEXIA, votre expert en bâtiment
Proximité
Des experts locaux partout en France
Types de malfaçons prises en charge
Les malfaçons peuvent concerner tous les lots d’un bâtiment, de la structure à l’enveloppe en passant par les finitions. LEXIA intervient pour identifier les différentes malfaçons :
Défauts structurels
Maçonnerie, béton, planchers, poteaux, poutres…
Risques : fragilisation du bâtiment, fissures, déformations, responsabilités engagées au titre de la décennale.
Problèmes d’étanchéité
Toitures, terrasses, façades, menuiseries, jonctions.
Risques : infiltrations, humidité, dégâts intérieurs, non-conformité aux règles de l’art.
Erreurs d’exécution
Chapes mal réalisées, carrelage décollé, enduits fissurés, plâtrerie défectueuse.
Risques : désordres esthétiques, défauts fonctionnels, remise en état coûteuse.
Non-respect des règles de l’art ou des DTU
Matériaux inadaptés, techniques de pose non conformes, absence de protections ou armatures.
Risques : malfaçons évolutives, litiges fréquents, impossibilité d’obtenir une prise en charge.
Travaux inachevés ou mal terminés
Réceptions précipitées, finitions absentes, installations non opérationnelles.
Risques : surcoûts de remise en conformité, contentieux avec entreprises ou MOE.
Malfaçons générant des fissures, infiltrations ou désordres secondaires
Faux aplombs, défauts de jonction, mauvais ancrage, malfaçons invisibles au départ.
Risques : apparition tardive de désordres plus graves, aggravation progressive.
Identification de l’origine des malfaçons
Identifier une malfaçon ne se limite pas à constater un défaut visible : il s’agit de comprendre précisément ce qui a été mal exécuté, pourquoi, et quelles responsabilités sont engagées.
Analyse technique du chantier et des travaux réalisés
Nous examinons les zones concernées, les matériaux utilisés, la mise en œuvre, les assemblages et l’état général du bâtiment pour repérer les anomalies.
Contrôle de conformité aux règles de l’art et aux DTU
Nous comparons les travaux réalisés aux normes techniques, aux DTU applicables et aux préconisations fabricants, afin d’identifier les écarts et non-conformités.
Étude des documents contractuels et du contexte de l’opération
Plans, devis, CCTP, DOE, procès-verbaux, DGD : l’analyse documentaire permet de confirmer les obligations des entreprises et de la maîtrise d’œuvre.
Vérification des erreurs de mise en œuvre
Absence d’armatures, défauts d’étanchéité, matériaux inadaptés, épaisseurs insuffisantes, mauvaise application…
Nous identifions les défaillances techniques pouvant expliquer l’apparition du désordre.
Mise en évidence des responsabilités
Nous déterminons les intervenants potentiellement responsables : entreprise, sous-traitant, maître d’œuvre, bureau de contrôle…
Pourquoi choisir LEXIA pour le traitement de vos malfaçons ?
Depuis plus de 40 ans, LEXIA accompagne les syndics, bailleurs, SCI, investisseurs et collectivités dans la gestion des malfaçons et défauts d’exécution.
Nos ingénieurs experts, spécialisés en pathologie du bâtiment et en analyse des anomalies de chantier, garantissent une expertise neutre, argumentée et directement exploitable dans vos arbitrages techniques ou vos démarches assurantielles.
Chaque intervention donne lieu à une lettre de mission transparente, un rapport d’expertise détaillé et opposable, et bénéficie d’une garantie financière de responsabilité professionnelle, vous assurant un appui fiable pour défendre les intérêts du bâtiment face aux entreprises, à la maîtrise d’œuvre ou aux assurances.
Compétence
Ingénieurs qualifiés en bâtiment et immobilier
Expérience
Expert immobilier depuis 1982
Indépendance
Zéro conflit d’intérêt
Neutralité
Avis objectif et sans parti pris
Compétence
Engagement de responsabilité professionnelle
Compétence
Conclusions formelles de l’expert et signature reconnue
Compétence
Intervention selon l’urgence de la demande
Compétence
Meilleures réponses aux enjeux et risques immobiliers
Nos clients sont satisfaits de nos expertises, et ils le disent :
4,4
| 177 avis
Pruvot Siegfried
15/10/2025
Le dossier a été réalisé rapidement de façon structuré. Les différents interlocuteurs ont pris le temps de répondre à les questions. Je recommande.
Georg Walder
26/08/2025
M. Marin qui a été le contact au téléphone m’a très bien expliqué les choses. Très disponible et toujours à l’écoute. Aucune chose négative à dire. Quand à l’expert qui est venu faire ses mesures et ses relevés il a été poli, agréable et efficace. Le seul petit bémol est qu’il est arrivé avec 3h de retard dû à une mauvaise lecture de l’emploi du temps.
En tout cas nous sommes très satisfait des résultats apportés par toute l’équipe de LAMY expertise et nous les remercions pour tout. Si on avait su on aurai fait appel à eux avant l’achat de notre maison.
POUDEVIGNE Nathalie
26/08/2025
Une société et des experts à l’écoute pour m’aider à résoudre mon problème.
Merci pour votre aide et vos conseils
Émeline Py
20/08/2025
M. Marin qui a été le contact au téléphone m’a très bien expliqué les choses. Très disponible et toujours à l’écoute. Aucune chose négative à dire. Quand à l’expert qui est venu faire ses mesures et ses relevés il a été poli, agréable et efficace. Le seul petit bémol est qu’il est arrivé avec 3h de retard dû à une mauvaise lecture de l’emploi du temps.
En tout cas nous sommes très satisfait des résultats apportés par toute l’équipe de LAMY expertise et nous les remercions pour tout. Si on avait su on aurai fait appel à eux avant l’achat de notre maison.
MARI Rj
08/08/2025
Nous avons bien reçu votre e-mail et le rapport d’expertise en fichier joint.
Nous tenons à vous remercier pour votre travail et la clarté des conclusions de votre mission. Ce rapport est très satisfaisant.
Nous vous souhaitons une bonne continuation.
MERCI
Nelly Quesada
15/06/2025
Nous avons fait appel à LAMY Expertise avant l’achat d’une maison, et nous sommes très satisfaits de leur intervention. L’équipe a été à la fois très professionnelle, réactive et rassurante. Le dossier d’expertise nous a été transmis rapidement, ce qui nous a permis de poursuivre notre projet d’achat en toute sérénité.
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