LEXIA
4,4
| 177 avis
L’Expertise fissures
pour vos bâtiments
Protégez vos bâtiments et sécurisez vos décisions grâce à une expertise fissures
indépendante et objective.
LEXIA accompagne les syndics, copropriétés et tous les gestionnaires de patrimoine (Property Management) dans la compréhension des fissures qui touchent les biens dont ils ont la responsabilité, l’identification de leur origine, l’évaluation des risques associés et les solutions à mettre en œuvre pour préserver les biens et sécuriser les occupants.
Nos ingénieurs experts interviennent partout en France pour expertiser, analyser et recommander des solutions adaptées, que ce soit pour anticiper une rénovation, mettre en œuvre des réparations curatives ou gérer un litige avec son assurance ou un tiers.
Pourquoi faire expertiser une fissure ?
- Évaluer les risques pour la solidité ou la durabilité du bâtiment ;
- Éviter des travaux inadaptés ou coûteux liés à un mauvais diagnostic ;
- Prévenir l’aggravation du désordre et ses conséquences financières ;
- Définir les travaux à considérer, permettre une consultation d’entreprises spécialisées et prévoir un budget
- Mettre en les éléments de recours identifiés par l’expert
Expert vs Huissier: à qui faire appel ?
Un Huissier de Justice n’est pas un homme de l’art. Il se limite à constater et notifier la présence des fissures. Un expert en bâtiment, lui, analyse leur origine, évalue leur gravité, identifie les responsabilités et propose des solutions techniques adaptées.
C’est cette approche technique et indépendante qui permet de prendre les bonnes décisions et d’engager, si besoin, des recours solides.
LEXIA, votre expert en bâtiment
Proximité
Des experts locaux partout en France
Différents types de fissures et risques associés :
Toutes les fissures ne présentent pas les mêmes enjeux. Certaines sont bénignes, d’autres peuvent révéler un problème structurel ou un défaut de mise en œuvre. Comprendre leur nature est indispensable pour évaluer les risques et définir les actions à engager.
Fissures structurelles (murs porteurs, planchers, poutres)
Elles touchent les éléments essentiels du bâtiment et peuvent compromettre sa stabilité.
➡ Risque : danger pour la solidité et pour les occupants, urgence d’intervention, responsabilité décennale possible si associées à des travaux de moins de dix ans. Si les fissures sont associées à des mouvements de sol suite à une reconnaissance en catastrophe naturelle sur la commune, le recours assurantiel est possible.
Fissures en façade
Souvent liées aux mouvements du bâti, aux variations thermiques ou aux défauts d’enduit.
➡ Risque : infiltrations, dégradations intérieures, détérioration de l’isolation.
Fissures dues au terrain (tassement différentiel, argiles, sécheresse)
Très fréquentes sur des bâtiments construits sur des zones argileuses.
➡ Risque : déformation du bâti, aggravation rapide, travaux lourds si non traitées.
Fissures de retrait ou de dilatation des matériaux
Souvent observées sur les bétons récents, plâtres ou enduits.
➡ Risque : généralement limité mais nécessite une analyse précise pour exclure une origine plus profonde.
Fissures liées à une malfaçon ou un défaut d’exécution
Mauvais dosage, absence ou mauvais dimensionnement d’armatures métalliques, défauts de chaînage, mauvaise mise en œuvre…
➡ Risque : responsabilités engagées (entreprises, maîtrise d’œuvre), possible prise en charge en GPA ou décennale.
Fissures post-travaux ou après sinistre
Elles apparaissent après un chantier, un dégât des eaux ou un mouvement de sol.
➡ Risque : conséquences assurantielles importantes, nécessité d’une expertise contradictoire.
Comment se déroule une expertise fissures avec LEXIA ?
Étape 1 : Prise de contact & cadrage de la mission
Compréhension du contexte avec un chargé de mission, réception des premiers documents (photos, relevés, historique du bâtiment, travaux récents), définition des objectifs attendus, validation d’un devis d’expertise.
Objectif : cadrer précisément la problématique et définir le périmètre d’intervention.
Étape 2 : Relevé terrain et études documentaires
Visite sur site pour expertiser les fissures, mesurer leurs dimensions et caractéristiques, analyser le bâti, les matériaux de construction, l’environnement et l’ensemble de toutes les pathologies, incluant les infiltrations et vétusté générale.
Analyse des documents déjà disponibles : plans, rapports précédents, diagnostics, factures de travaux, échanges avec entreprises.
Objectif : collecter toutes les données nécessaires à une analyse fiable.
Étape 3 : Analyse technique & recherche des causes
Étude approfondie des données pour identifier l’origine des fissures : mouvements de structure, tassement différentiel, problèmes hydriques, dilatation thermique, malfaçons…
Évaluation de la gravité, des risques d’aggravation. Présenter les travaux nécessaires pour endiguer la ou les causes et mettre en lumière les responsabilités.
Objectif : comprendre pourquoi les fissures sont apparues et mesurer les enjeux techniques et financier ainsi que les recours.
Étape 4 : Remise du rapport d’expertise
Rédaction d’un rapport clair, argumenté et opposable, incluant :
- Observations détaillées des désordres,
- Origines probables,
- Evaluation des risques,
- Recommandations des travaux,
- Démarche sur les recours possibles
Objectif : fournir un document utilisable par le responsable technique ou le décideur en charge du patrimoine. Document portant toute la responsabilité du Cabinet LEXIA pouvant être utilisé en recours amiables ou devant les tribunaux.
Étape 5 : Accompagnement après expertise (optionnel)
Aide à la mise en œuvre des solutions recommandées :
- Assistance à la consultation d’entreprises,
- Echanges contradictoires avec un tiers (entreprise, MOE, assurance),
- Suivi des travaux ou validation de la conformité des réparations.
Objectif : sécuriser la résolution du désordre et défendre les intérêts du maître d’ouvrage.
Pourquoi choisir LEXIA pour votre expertise fissures ?
Depuis plus de 40 ans, LEXIA met son indépendance et sa rigueur au service des syndics de copropriétés, bailleurs, SCI, investisseurs, collectivités et autres gestionnaires de patrimoines immobilier pour les accompagner dans la gestion technique de leurs bâtiments.
Nos ingénieurs experts, spécialisés en pathologie du bâtiment et analyse structurelle, apportent une expertise neutre, complète et directement exploitable, en totale indépendance des entreprises, maîtres d’œuvre et assurances.
Chaque intervention donne lieu à une lettre de mission claire, un rapport d’expertise détaillé et opposable, et bénéficie d’une garantie financière de responsabilité professionnelle, vous assurant un diagnostic fiable pour orienter vos décisions techniques ou défendre vos intérêts.
Compétence
Ingénieurs qualifiés en bâtiment et immobilier
Expérience
Expert immobilier depuis 1982
Indépendance
Zéro conflit d’intérêt
Neutralité
Avis objectif et sans parti pris
Compétence
Engagement de responsabilité professionnelle
Compétence
Conclusions formelles de l’expert et signature reconnue
Compétence
Intervention selon l’urgence de la demande
Compétence
Meilleures réponses aux enjeux et risques immobiliers
Nos clients sont satisfaits de nos expertises, et ils le disent :
4,4
| 177 avis
Pruvot Siegfried
15/10/2025
Le dossier a été réalisé rapidement de façon structuré. Les différents interlocuteurs ont pris le temps de répondre à les questions. Je recommande.
Georg Walder
26/08/2025
M. Marin qui a été le contact au téléphone m’a très bien expliqué les choses. Très disponible et toujours à l’écoute. Aucune chose négative à dire. Quand à l’expert qui est venu faire ses mesures et ses relevés il a été poli, agréable et efficace. Le seul petit bémol est qu’il est arrivé avec 3h de retard dû à une mauvaise lecture de l’emploi du temps.
En tout cas nous sommes très satisfait des résultats apportés par toute l’équipe de LAMY expertise et nous les remercions pour tout. Si on avait su on aurai fait appel à eux avant l’achat de notre maison.
POUDEVIGNE Nathalie
26/08/2025
Une société et des experts à l’écoute pour m’aider à résoudre mon problème.
Merci pour votre aide et vos conseils
Émeline Py
20/08/2025
M. Marin qui a été le contact au téléphone m’a très bien expliqué les choses. Très disponible et toujours à l’écoute. Aucune chose négative à dire. Quand à l’expert qui est venu faire ses mesures et ses relevés il a été poli, agréable et efficace. Le seul petit bémol est qu’il est arrivé avec 3h de retard dû à une mauvaise lecture de l’emploi du temps.
En tout cas nous sommes très satisfait des résultats apportés par toute l’équipe de LAMY expertise et nous les remercions pour tout. Si on avait su on aurai fait appel à eux avant l’achat de notre maison.
MARI Rj
08/08/2025
Nous avons bien reçu votre e-mail et le rapport d’expertise en fichier joint.
Nous tenons à vous remercier pour votre travail et la clarté des conclusions de votre mission. Ce rapport est très satisfaisant.
Nous vous souhaitons une bonne continuation.
MERCI
Nelly Quesada
15/06/2025
Nous avons fait appel à LAMY Expertise avant l’achat d’une maison, et nous sommes très satisfaits de leur intervention. L’équipe a été à la fois très professionnelle, réactive et rassurante. Le dossier d’expertise nous a été transmis rapidement, ce qui nous a permis de poursuivre notre projet d’achat en toute sérénité.
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